住宅ローン返済シミュレーター

使い方

• 借入額（万円）・金利（年率）・返済期間を入れ、返済方法を選ぶと、毎月の返済額と総返済額がすぐに表示されます。
• 繰上返済を「1 回だけ」か「毎年」にすると、繰上返済しない場合と比べて減る利息や短くなる期間を確認できます。
• 「返済方法の比較」で、元利均等と元金均等の違いを同じ条件で見比べられます。グラフの棒にポインターを合わせるか、グラフを選んで ← → キーを押すと、年ごとの内訳が表示されます。

計算方法

• 月利 = 年利 ÷ 12 とし、毎月「残高 × 月利」の利息（1 円未満切り捨て）を払います。
• 元利均等は、毎月の返済額 = 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^{−返済回数})（1 円未満切り上げ）で一定です。元金均等は、毎月の元金 = 借入額 ÷ 返済回数で一定で、利息が減るぶん返済額が減っていきます。どちらも最終回で端数を調整します。
• 繰上返済は、指定した年の 12 回目の返済の直後に行います。期間短縮型は毎月の返済額（元金均等では毎月の元金）をそのままにし、返済額軽減型は残りの期間で計算し直します。

注意事項

• 金利は返済期間中ずっと同じとして計算します。変動金利で金利が変わる場合や、ボーナス返済には対応していません。
• 保証料・事務手数料・団体信用生命保険料・繰上返済の手数料などの諸費用や、住宅ローン控除は含みません。
• 実際の返済額は金融機関の端数処理などによって少し異なることがあります。正確な額は金融機関の返済予定表で確認してください。
• 入力した値はブラウザの中だけで計算し、どこにも送信・保存しません。